۵۰ مورد از نکات مهم خرید خانه و آپارتمان [ حقوقی و ملکی ]

در ادامه مطالب حقوق املاک آرچیکان ، به ۵۰ مورد از نکات مهم خرید خانه و آپارتمان را یادآوری می کنیم که شاید به ذهن سپردن خیلی از این موارد در زمان بازدید و خرید ملک امکان پذیر نباشد بنابراین پیشنهاد می کنیم از موارد این مطلب برای مواقع ضروری یادداشت‌برداری کنید.

۱- بازدید از واحد را در دو زمان متفاوت ازنظر نور (شب و روز) انجام دهید.

۲- دسترسی به مایحتاج روزانه (نانوایی، میوه‌فروشی، سوپر مواد غذایی و…) را بررسی کنید.

۳- بهتر است درب ورودی واحدها در هر طبقه، روبروی هم نباشد.

۴- هرچه عرض ورودی ساختمان بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۱۱۰ سانتیمتر) .

۵- هرچه عرض راه‌پله بیشتر باشد بهتر است (حداقل ۹۰  سانتیمتر).

۶- از دیگر نکات مهم خرید خانه اینکه معماری داخلی واحد (نورگیری، سرویس، اتاق‌خواب، آشپزخانه، حال، پذیرایی و…) به‌قدری پراهمیت است که بهتر است در این مورد با یک کارشناس مشورت کنید.

۷- غالباً هر چه طبقه واحد بالاتر باشد بهتر است (به‌جز آخرین طبقه).

۸- موقعیت پارکینگ خودرو، مخصوصاً برای خانم‌ها مهم است.

۹- وضعیت مشاعات یک ساختمان، نشان‌دهنده فرهنگ ساکنین آن ساختمان است.

۱۰- هر چه شیب ورودی پارکینگ کمتر باشد بهتر است.

۱۱- خانه‌های مجاور بزرگراه‌ها و خیابان‌های اصلی با مشکل آلودگی صوتی مواجه‌اند.

۱۲- وجود محل پارکینگ برای خودروی اضافه و یا مهمانان، حائز اهمیت است.

۱۳-  وجود بالکن یکی از مواردی است که روزبه‌روز، بیشتر به اهمیت آن پی خواهید برد.

۱۴- از دیگر نکات مهم خرید خانه اینکه انباری یکی از امتیازات یک‌خانه مسکونی است.

۱۵- نمای ساختمان اولین چیزی است که به چشم می‌آید. نمای ساختمان می‌بایست دوام و زیبایی را باهم داشته باشد.

۱۶-  نکات ایمنی در انشعابات و تأسیسات برق، گاز و آب ساختمان را بررسی کنید.

۱۷-  به کیفیت و فشار آب و برق توجه کنید.

۱۸-  حجم و کیفیت آسانسور را چک کنید.

۱۹- از دیگر نکات مهم هنگام خرید خانه اینکه به کیفیت سیم‌کشی ولوله کشی آب و گاز توجه کنید.

۲۰- شیوه‌های دفع زباله توسط شوتینگ یا سرایدار را بررسی کنید.

ادامه نکات مهم خرید خانه و آپارتمان :

۲۱- کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی را چک کنید.

۲۲- عایق ساختمان‌ (رطوبتی، حرارتی و صوتی) بسیار مهم است.

۲۳- کیفیت سیستم سرمایش و گرمایش ساختمان را کنترل کنید.

۲۴- ایمنی ساختمان در مقابل آتش سوزی را چک کنید.

۲۵- از دیگر نکات مهم خرید خانه اینکه استحکام سازه ساختمان، بسیار مهم است.

۲۶- به حجم تراکم و ترافیک محل توجه نمایید.

۲۷- دسترسی به اتوبان و خیابان اصلی را مدنظر قرار دهید.

۲۸- طرح ترافیک و طرح زوج و فرد را بررسی نمایید.

۲۹- برای اطمینان از امنیت محله و ساختمان، تحقیقات محلی نمایید.

۳۰- وضعیت جانمایی ساختمان با نقشه گسل‌های شهر را بررسی کنید.

۳۱- قدرالسهم زمین واحد مسکونی، بسیار مهم است.

۳۲- از دیگر نکات مهم خرید خانه اینکه سن ساختمان، بسیار مهم است.

۳۳- اوایل رونق بازار مسکن، زمان مناسبی برای خرید است.

۳۴- مبلغ شارژ ماهانه را بررسی کنید.

۳۵- داشتن کنتور جدا برای آب و گاز هر واحد، مزیت بالایی محسوب می‌شود.

۳۶- هر چه تعداد واحدها در هر طبقه کمتر باشد، بهتر است.

۳۷- هر چه عرض کوچه بیشتر باشد بهتر است.

۳۸- از دیگر نکات مهم خرید خانه اینکه همسایگی با مدارس، ساختمان‌های دولتی، کلانتری‌ها، ساختمان پزشکان، مجتمع تجاری، نهادها، شرکت‌ها، بیمارستان‌ها، هتل‌ها و… یک عیب مهم برای واحد مسکونی است.

۳۹- خرید مسکن در برج‌ها و شهرک‌های مسکونی، معایب و محاسن خاص خود را دارد و بستگی به ذائقه و خواسته‌های خریدار دارد.

۴۰- قیمت املاک تعاونی ساز بدون سند، حداقل ۱۰ درصد پایین‌تر از املاک مشابه سنددار است.

۴۱- خریدوفروش را در مشاورین املاکِ مطمئن، انجام دهید.

۴۲- هزینه کمیسیون املاک را مطابق تعرفه رسمی پرداخت و حتماً رسید دریافت نمایید.

۴۳- مشاورین املاک، حق نگه‌داشتن مدارک شمارا ندارند (درصورتی‌که مقرر شد مدارکتان، نزد مشاور املاک بماند، حتماً رسید دریافت نمایید).

۴۴- خواندن تمام مفاد قرارداد حق شماست. حتماً از این حق استفاده کنید (خصوصاً مواردی که در توضیحات مبایعه‌نامه، توسط مشاورین املاک، اضافه می‌شوند).

۴۵- در هنگام معامله، رودربایستی را کاملاً کنار بگذارید.

۴۶- مراحل پرداخت پول به فروشنده را شفاف‌سازی کنید.

۴۷- از اصالت سند و کارت شناسایی فروشنده یا وکیل او مطمئن شوید.

۴۸- نوشتن یک قرارداد بی‌عیب، مهم‌ترین قسمت یک معامله است. در صورت لزوم از حضور یک وکیلِ مجربِ مورد اعتماد در پای معامله استفاده نمایید (اکثر پرونده‌های قضایی کشور، مِلکی است).

۴۹- در صورت وراثتی بودن مورد معامله، حضور تمام وراث، مطابق با گواهی انحصار وراثت (یا وکالت‌نامه معتبر به یک نفر) الزامی است.

۵۰- آخرین و مهم‌ترین نکته از نکات مهم خرید خانه اینکه داشتن همسایه‌ی خوب نقش مهمی جهت آرامش داشتن در خانه دارد. شاید حتی بتوان گفت همسایه‌ی خوب و بی حاشیه از مهم‌ترین موارد قواعد خرید خانه باشد. حین بازدید ازملک در این موردتحقیق کنید. اینکه ببینیم خانه در کدام محله قرار دارد کافی نیست. باید همسایه‌های اطراف یک‌خانه ویلایی یا ساکن در آپارتمان زمان بازدید ساختمان را در نظر داشت. در این زمینه می‌توان به چند صورت عمل کرد.

به‌عنوان‌مثال از خود همسایه‌ها در مورد آن محله پرس‌وجو کرد. به‌هرحال همیشه افراد صادقی پیدا می‌شوند که حقیقت را بگویند. بازدید ازملک به‌دفعات و در زمان‌های مختلف هم می‌تواند در این زمینه مؤثر باشد. هر چه شناخت شما بیشتر باشد، انتخاب بهتری خواهید داشت. اگر خانه موردنظر آپارتمانی باشد، حین بازدید ازملک به تمیز بودن راهروها و میزان سروصدای موجود در ساختمان توجه کنید.

همچنین دقت به وجود کفش جلوی هر واحد آپارتمان و سالم بودن لامپ‌های راهروها به شناخت شما کمک می‌کند. اگر حین بازدید ازملک در مواردی که گفته شد مشکلی دیده نشود، می‌توان به‌عنوان نکته مثبتی در نظر گرفت.